前几年,有一部刘德华主演的电影《桃姐》很火,老年化的社会大背景让其备受关注。
据国家统计局数据，2020年中国60岁及以上的老人口将达到2.43亿，约占总人口的18%，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁。
中国已经进入老年化社会，老年人的养老问题是整个社会关注的焦点，“养老养生产业”也随之应运而生，越早进入就越能站稳制高点，取得决胜先机！
家庭养老
家庭养老在我国有着悠久的历史和深厚的社会基础,目前仍占主导地位。
但随着社会竞争加剧、生活和工作压力加重、“421型”家庭和空巢家庭等等问题的出现，这一传统养老方式显示出其局限性。
机构养老
机构养老是指由专门的养老机构(包括福利院、养老院、托老所、老年公寓、临终关怀医院等等)将老人集中起来，进行全方位的照顾。
机构养老是我国重要的养老模式之一，但模式单调枯燥，难以顾及精神和物质层面的追求，不能满足众多其他需求的老年人群需要。
社区居家养老
老人居住在自己的家里，享受分布在城市各社区服务中心提供的营养、医疗护理以及心理咨询，并由护理员定时到家中提供做饭、陪护等服务。
欧美发达国家
养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在完善的社会保障体制中，老年人有独立生活的经济能力，他们不会为钱发愁。
以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。
当然，也有很多不受约束的老人喜欢自己做主，比如来个“抱团模式”：
美国德州四对夫妇在靠近湖泊一块草地上建起四间相连但又各自独立的房子，四家人住在一起“抱团养老”。（台州森豪木业有限公司编辑）
在德国，由于厌倦疗养院里的单调生活，一些志趣相投的老人就自愿组合在一起，过起了“同居式”养老，相互帮助、相互关心。
日本、新加坡等国
一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保;
另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”。
国外养老社区内容构成
英国政府对老年人采取的是社区照顾的模式。
主要内容包括：
第一：生活照料，又分为居家服务、家庭照顾、老年人公寓、托老所等4种形式。
第二：物质支援，如地方或志愿者组织用专车供应热饭，设置无台阶通道和电器、暖气设备等设施，改建厨房和房门等。
第三：心理支持，如保健医生上门为老年人看病;上门为老年人传授养生之道等。
第四：整体关怀，为老年人提供一个娱乐、社交的场所。同时建设了老年人工作室，在工作中使老人摆脱孤独，促进心智健康，增加收入。（台州森豪木业有限公司编辑）
社区照顾的优势：
具有很大的优越性，它融合了传统的家庭养老和集中院舍养老之长，更符合人道的原则，更注重对老年人心理和情感上的关怀，提高了老年人生活的质量。
国外养老设施简介
美国：建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心
日本：提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城
欧洲：国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中，公寓建筑将城市意味、社区功能和生态目标三种元素结合在一起。代表楼盘：
新加坡：推行乐龄公寓养老模式，公寓兴建在成熟的社区中，设有休息场所、便民设施、养老服务和诊疗中心、活动中心、心理疏导室等，除购买公寓需支付低廉的房价外，为老人提供的各项设施、护理和医疗服务均为免费.
其他养老模式
自助养老：在丹麦，目前最流行是自助养老社区。在那里，老人们可以约上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一块儿钓钓鱼、养养花，共同建设属于他们自己的家园、小农场等。
异地养老：跨国发展养老产业在欧洲渐成潮流，挪威的卑尔根、奥斯陆等市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，吸引着越来越多的企业和老年人。
在美国，很多老人都拿着退休金到风景优美的地方如佛罗里达、夏威夷、墨西哥海滨购房长住，安度晚年。
居家养老：在挪威、荷兰和丹麦，96%的老人独居，居家养老服务需求巨大，在德国目前有1万多家养老院为体弱的老人提供居家养老服务。
以房养老：美国是“以房养老”模式的鼻祖。许多美国老年人在退休前10年左右就为了养老而购买了房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用房租来维持自己退休后的生活。
一：多集中于城市地区
城市地区老龄人普遍具有经济基础较好、接受适应新事物能力较强等特点，而且居住比较集中，便于服务的提供，易形成示范效应和规模效应。
二：以政策支持为基础
目前我国公办的养老机构都普遍存在着规模偏小、设施简陋、功能单一、服务水准低等问题。
因此需要各级政府提高重视，把发展整个养老事业作为社会养老体系建设的重要组成部分，纳入经济社会发展规划。（台州森豪木业有限公司编辑）
三、依托科学技术的发展
以苏州市“邻里情”虚拟养老院为例 ，其系统包括呼叫中心客户端、老人居家客户端、平台服务组件平台、通信及信息传输四部分，信息系统通过主动获取老人需求，快速编制计划，及时组织服务，进行有效监控，实施规范管理。
四、讲求“因地制宜”
各地实际情况不同也产生了不同的养老模式，比如海南省根据冬暖夏凉的气候特点大打“养老牌”，推出“候鸟式”养老模式。
五：对品质和生态健康的要求越来越高
通过生态人居改善人体微循环，使得身心浸润在完全生态的环境氛围中，是解决部份老年健康问题和亚健康的重要手段。
而木屋别墅的确是众多住宅建筑类型中最优秀的选择，所倡导的环保、健康、低碳、养生、自然、和谐也迎合着这个时代发展的最终方向。
以木屋文化为核心脉络，以木屋建筑为生态环保特色景观，结合自然环境、民俗风情、休闲农业等载体，展开新的居住生活体验，将成为中国养生养老产业中新的宠儿，极有可能成为未来经济最大的增长点之一。
地产、保险公司等各路资本大鳄强势进入
万科高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支，而其“健康养老地产”发展计划也全面启动。
首创置业与河北建设集团联手，投资70亿元开发一处位于河北香河的养老项目。
孝贤坊绿地21城尊老社区，规划入住5000-10000户老人，内设医院、配餐中心、老年文化中心、老年休闲娱乐中心、老年运动中心、老年大学以及老年特色商街，成为长三角地区最大的养老基地。
泰康人寿、中国人寿等保险公司加紧为项目“圈地”。
保利地产正在重点研究养老地产、旅游地产的未来发展前景，并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点。（台州森豪木业有限公司编辑）
各地已落成的养生养老项目
康乃馨国际老年生活示范城： 湖南首个纯粹老年生活示范城，是目前中南最大的老年城。
山西木屋养生庄园：某知名企业在太原打造集温泉休闲、度假旅游、养老养生地产于一体的大型项目，含6栋双层木屋别墅及15栋温泉小木屋，项目市场定位为“高端养老住宅别墅”，辐射全国大城市高端客户。
河源•巴伐利亚庄园 ：占地10平方公里，7300亩原生湖山， 以原木筑造健康木屋和 酒店、温泉、剧场、农场综合配套，并引进暨南大学附属分院等医疗保健机构，建设老年艺术及老年大学等。（台州森豪木业有限公司编辑）
温都水城金手杖国际养生公寓：将国家三级甲等医院引入社区，联通南北三地，夏住五大连池、冬住海南博鳌、春秋住北京的“候鸟式”旅居养老养生方式，较受市场认可。
海南某养生庄园：一期总规划200亩，建设400间25平方米标准套房的养生木屋别墅庄园，种植蔬菜瓜果、名贵树木和养殖家禽家畜。
东方太阳城：坐落于北京潮白河畔，7000亩林木，占地234万平米，建筑面积仅为70万平米。主打养老概念，所有设施都针对老年人特点进行无障碍设计，内设有1.6万平米社区医院；有8000平米的康体中心；开辟可耕作农庄；开办老年大学等。
制约因素：
我国养生地产无论在数量上还是质量上总体来说还是处于起步阶段，
运行模式未完善;
老年人消费水平仍偏低;
项目回报周期长;
房地产价格暴涨;
以上种种原因都导致了现在的养生养老项目都是做一些养老公寓，打着养老、养生的概念，实际上还是以卖房子为中心，没有脱离传统的销售模式。
发展目标：
台州森豪木业公司认为：只有当养老地产不同于城市开发中以销售为主的概念，而是以运营为主的时候；
只有当养老地产不是通过销售，而是通过经营获得价值的时候；
只有当在一个养老地产项目的开发中，真正的价值不再是房子等住宅产品本身，而是优良的管家服务，包括从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居，以及医院、保健室、健身运动、商业、休闲等配套设计的时候；
才能发挥出养老.养生地产的最大价值，我们才能看到发展养老.养生地产的真正意义。